在京津冀協同發展的宏大戰略版圖中，大興新城正以驚人的速度崛起，成為區域發展的璀璨明珠。近年來，多重利好因素疊加，為大興新城注入了源源不斷的發展勢能，其在政策導向的指引下，未來規劃藍圖愈發清晰，發展前景一片光明。2025年2月中旬，在“深入落實京津冀協同發展戰略 推動平原新城高質量發展”新聞發布會上，大興新城高質量發展實施方案（2025-2030）重磅亮相，大興新城方案聚焦“協同發展示范區、繁榮開放國門新城”，力爭到2030年，實現“經濟發展質效進一步提升、科技創新能力進一步增強、開放協同水平進一步提高、宜業宜居環境進一步改善”的發展目標。

政策賦能，京津冀協同下的新城戰略定位

自《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》發布，“平原新城”概念亮相，大興區便被賦予了“協同發展示范區、繁榮開放國門新城”的重要定位，成為京津冀協同發展的關鍵節點。這一定位意義非凡，使得大興區的發展與國家戰略緊密相連。

在京津冀協同發展第二個十年中，大興區憑借前期積累的堅實基礎，作用更加凸顯。圍繞北京大興國際機場，大興區全力打造“繁榮開放國門新城”。大興機場自投運后，樞紐能級持續攀升，2024年大興機場共計保障進出港航班32.52萬架次，年旅客吞吐量4941.67萬人次，較2023年增長超1000萬人次。大興機場臨空經濟區協作組團包含大興、廊坊兩個片區，未來將進一步暢通臨空區管理體制機制，實現錯位互補，深層次推動協同發展。

作為大興區發展的核心區域，大興新城在交通、教育、醫療等配套方面持續升級，區域價值日益凸顯。根據《大興新城東組團控規（2020—2035年）》，區域將構建“一軸雙心五廊道”的空間結構。這一空間結構的規劃目標，是通過軸線引領、雙心驅動、廊道串聯，形成“功能復合、生態宜居、開放共享”的城市發展格局。

配套升級，區域價值日益凸顯

交通是區域發展的命脈，大興新城在交通建設上成果斐然。軌道交通方面，地鐵大興線的開通，實現了京開西片區與中心城區的便捷聯通。更為關鍵的是，大興機場線的開通，極大地提升了大興新城的交通能級，更是激活了京開東片區，以更快的速度融入城市發展。從地鐵大興新城站上車，搭乘時速約160公里/小時的機場線，向北約7分鐘即可一站直達草橋站，便捷換乘10/19號線，通達國貿、金融街、麗澤等重要商圈；向南約15分鐘可快速直達北京大興國際機場，不僅為居民出行提供了極大便利，更為區域帶來了大量的人流、物流、信息流。

地鐵線路示意圖

2024年底，大興區城市管理指揮中心有消息透出，正在結合觀音寺地區街區控規編制及供地時序，開展大興新城站TOD規劃研究。而大興新城站點一體化本身也預留了大量的綜合性質用地。通過合理規劃，TOD理念下的項目不僅能夠高效利用土地，還能優化公共交通系統，從而緩解城市擁堵現象，并打造出集商業、居住、休閑等多種功能于一體的城市綜合體。

而就在今年5月，北京軌道交通19號線二期工程(南延)環境影響評價第二次公示，線路全長約12.7公里，新建車站6座，設計最高時速達120公里/小時，可串聯豐臺區槐新組團、大興區西紅門鎮東區、大興經濟開發區、大興新城團河組團、大興新城東組團海子角地區，預示著京開東片區的軌道建設加速兌現，未來居民的出行也將會更加便捷高效。

同時，京雄城際、城際鐵路聯絡線（S6線）等軌道交通也在加速建設。其中，S6線一期預計2028年通車，將串聯大興機場、亦莊、副中心等區域，形成半小時交通圈，進一步強化大興新城與周邊區域的聯系。此外，京雄商高鐵、京臺高速等路網不斷完善，讓大興新城與雄安新區、天津、廊坊等地的聯動更加緊密，推動區域要素高效流動。

教育配套方面，大興新城也在不斷優化升級。近年來，引入了中關村三小、大興一中新校區等優質教育資源，為區域內的孩子們提供了更加優質的教育環境。2025年9月，百年名校北京匯文中學大興分校正式開學，標志著區域教育能級的質的飛躍。

據匯文中學官網介紹，大興分校占地約1.89萬平方米、建面約2.33萬平方米，規劃18個教學班、約810個學位，配備38間專業教室，涵蓋實驗室、創客教室、航模教室等，更以智慧語音室、智慧操場、智慧食堂等前沿設施，打造“未來學校”范本。

京津冀協同發展11年來，區域經濟總量連跨6個萬億元臺階，2024年達11.5萬億元，大興新城正是這一戰略紅利的直接受益者。隨著區域經濟的快速增長，大興新城的基礎設施、產業布局以及生活配套都得到了顯著提升。

區域深耕，與大興新城共生長

在大興新城蓬勃發展的歷程中，首創城發始終深度參與，成為區域發展的重要推動者。首創城發以“城市綜合運營商”為定位，深度參與大興城市化進程十余載，多年來在大興打造了多個具有代表性的項目，涵蓋住宅、商業、寫字樓等各種業態。

2010年“城南行動計劃”啟動后，首創城發系統性布局大興，不斷為區域居民提供高品質的居住和生活體驗：在住宅領域打造美瀾灣等保障房標桿，以“商品房標準建設保障房”理念解決萬人職住平衡；商業運營方面建設悅都匯、光合中心綜合體，聯合新辰集團開發11萬平方米“新辰天地”，填補區域商業空白；基建工程承擔通久路（德賢路至三臺山段）建設，打通豐臺、大興、亦莊交通瓶頸。首創城發在全國布局約140個住宅項目、15家奧特萊斯商業體、22個租賃住房社區，從傳統地產商蛻變為“城市價值創造者”。

重磅新作，禧悅興城煥新理想生活

在區域勢能全面迸發的節點，首創城發于大興新城核芯落子旗艦項目禧悅興城，以“國企現房+全維配套”回應“好房子”國家新標。

禧悅興城擁有諸多核心價值點。其地理位置得天獨厚，項目距地鐵大興新城站約200米，實現“出家門即入站廳”，一站直達草橋樞紐，便捷換乘地鐵10/19號線。周邊匯文中學大興分校（直線約600米）、北京小學大興分校等構成全齡教育矩陣；大悅春風里、薈聚購物中心構建15分鐘生活圈，社區內配建約6500平方米商業滿足日常所需。

禧悅興城項目實景圖

建筑的本質是承載生活，在產品打造上，首創城發秉持匠心精神，以六好房子的標準，為業主打造理想家園。從精心設計的戶型，到高品質的建筑材料，從優美的園林景觀，到貼心的物業服務，禧悅興城全方位滿足業主對美好生活的向往。精心規劃約65-117㎡多樣靈動戶型，以“全齡適配”的巧思回應人生不同階段的居住訴求，打造契合全齡家庭需求的幸福空間。

作為剛需入門，65㎡一居室，是小而全能的戶型范本，以「1+X可變空間」為核心魔法，讓客廳半區可秒變次臥或書房，輕松應對親友留宿、居家辦公或未來三口之家的過渡需求，讓65㎡空間擁有遠超其面積的“生長潛力”。

約65㎡戶型示意圖

主打的90㎡兩居室，以「雙動線空間邏輯」重構生活效率。獨立玄關建立歸家秩序；餐客核心區與臥室動線分離，會客與休憩互不干擾；L型廚房緊鄰餐廳，形成高效美食傳遞鏈，讓家庭聚餐流暢溫馨。次臥也靈活可變，書房或兒童房輕松切換，適配二人世界的松弛或三口之家的成長需求。

舒適通透的117㎡三居，更是圍繞空間的尺度、功能、美感三大維度進行全面升級，其戶型合理性與空間使用率，實現了質的飛躍。戶型上融合了客廳+餐客廚一體化的全明通透設計，三個臥室南北獨立分區，守護三代隱私。主臥套房配備獨立衛浴與南向景觀陽臺，晨迎第一縷陽光，暮攬霞光入室，完美兼容當下諸多網紅爆款戶型的核心亮點。

首創吉潤物業以40余個項目管理經驗，涵蓋城市運營、行政辦公、體育場館、住宅項目、長租公寓、醫院等業態，以國企匠心為品質生活保駕護航。

值得一提的是，在禧悅興城項目的建設過程中，首創城發始終遵循各項標準和規范，嚴格推行“樣板先行”制度，工程品質歷經嚴苛打磨，不僅榮膺2023-2024年度“結構長城杯銀獎”，并連續獲評“北京市綠色安全工地”，以硬核榮譽印證國企品質。

而就在剛剛過去的8月，北京住房限購政策再優化，符合條件家庭五環外購房不再限制套數，擴大首套房公積金貸款支持范圍等政策，有效發揮市場機制作用，更好地促進職住平衡。具體來看，京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。換言之，成年單身人士也被統一視作家庭戶，不再執行單獨的限購標準，按新政策，五環內限購住房2套，五環外套數不限。

從環線來看，禧悅興城項目所在區位約等于“5.2環”，緊鄰地鐵大興新城站，按照最新的限購政策匹配置業需求。

大興新城的崛起，是國家戰略賦能、區位紅利釋放、產業新質生產力聚合的必然結果。首創城發以十年深耕，從基建賦能到人居煥新，從單一開發到全鏈運營，見證并參與這場變革。而禧悅興城的落地，也呼應了“風生水起看大興，國門首站觀音寺”的區域板塊定位，正是區域成熟與企業積淀的結晶：它以約200米的軌交距離重構通勤效率，以約74萬平方米的實景社區承載安居理想，更以“六好標準”響應國家“好房子”號召，重塑首都人居價值坐標。當城南勢能持續釋放，這樣的樣本或將為中國式現代化的區域協同發展寫下生動注腳。