3月是樓市傳統的“小陽春”，今年開年之后樓市政策利好不斷，讓市場信心有了很大的，那么，今年樓市“小陽春”能否再現？各主要城市樓市表現又如何？帶著這個疑問，樂居買房針對一二線的主要城市進行了調查。

一線城市以價換量 二手房市場復蘇明顯

進入3月以后，北京部分新房項目出現明顯的暖意，但這主要集中在北京的頭部房企，且項目大多給出了誠意十足的優惠。如，中建星光里，近期看房的人明顯增多，除了其有央企背景外，還因為周末推出的優惠活動，據了解，中建星光里推出了十幾套特價房，要求7天首付到位，最高優惠額度可達到8萬多元。北京城建國譽朝華官方數據顯示，項目近期看房量暴漲300%以上，開年連續兩個周末單日認購量均超15套，最主要的原因也是因為項目持續推出特價房源，讓購房者獲得實實在在的優惠。

深圳二手房七成以上業主降價，同時疊加政策利好，帶來了二手房市場的明顯回暖，這其中以八卦嶺宿舍最有代表性。八卦嶺宿舍因為2020年荔園小學八卦嶺校區確定，房價一度從5萬/平米漲到最高峰的15.54萬/平米，而現在，一套32平米的房子，單價僅4.22萬/平米，跌幅達到73%。

至于深圳的新房，據CRIC監測的重點項目數據顯示，3月第二周來訪量和認購量分別為5300組和268套，已處于半年來的高位。當前流量盤周成交15-23套，已達到去年的小陽春水平。同時，樓盤間兩級分化嚴重，只有流量盤在攀升，其他盤來訪、認購仍處低位。

在北京、深圳以價換量同時，上海則是冷熱不均的局面，一方面是熱銷盤人頭攢動，如，金地嘉峯匯斬獲嘉定新城2月份400-500萬級成交金額、成交面積、成交套數三冠王；中鐵建花語前灣開盤當日熱銷152套，而另一方面是非核心項目門可羅鵲。此外，上海近期還將面對前期入市的項目已經消化完畢，而新項目還在認籌中“青黃不接”的局面，不太可能出現“小陽春”全面回暖的情況。

當然，在廣州，開發商對于3月的樓市信心倒是十分充足，多個優質地段的改善新盤正在陸續入市，如，3月17日開盤的天河越秀觀樾，就出現了久違的 “千人搶房” 盛況，當天銷售 15 億；西派天河序也預計3月開盤推出125、140、180平米三種改善戶型。據了解，天河區3月就有大約22個項目同時在售或待售，且項目之間定位接近，可以預見接下來“價格戰”不可避免。

新一線、二線城市冷熱不均 分化明顯

一線城市以價換量，樓盤間兩級分化、冷熱不均的情況，在新一線、二線城市中也普遍存在，而且城市與城市之間差異也比較大。

比如，杭州、蘇州市場相對較熱，在杭州3月14日發布優化二手住房限購政策，明確“在該市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時優化增值稅征免年限，統一調整為兩年”后，3月16日、17日的二手房新增客戶量比上個周末增長15%，新增掛牌房源增長11%，下定單量增長12%。

在蘇州，各大售樓處又顯然開始忙碌起來，如，淺隱林泉因為近期推出了優惠活動，現在每周客戶來訪量大概在500組到600組，同比去年有所提升。而在成都、鄭州、西安則市場觀望情況嚴重，目前尚未感受到“小陽春”的氣息。

此外，據克而瑞湖南發布的內五區(含高新區、長沙縣托管區域)商品住宅成交榜單顯示，榜首成交套數109套，第十名僅成交9套，另外據樂居買房不完全統計，3月長沙六區一縣預計將有40個樓盤開盤入市，由此也可見，長沙的房企對3月市場的信心還是很足的。

同樣對3月市場充滿信心的城市，還有天津，據不完全統計，天津3月共計7個項目開盤，市區多個新盤入市，如，金融街·融府，中海鏡映南開，聯發城投·梅江和悅等。

由此可見，在政策利好的加持下，部分城市、部分樓盤迎來了“小陽春”，業內信心也在逐步恢復。中指研究院市場研究總監陳文靜表示“新房端，近期部分城市新房項目來訪量增加，優質項目熱度提升。”陳文靜預期，隨著優質樓盤逐漸入市，3月中下旬新房市場活躍度亦存在回升預期，疊加政策端在持續優化調整和落實，部分核心城市“小陽春”行情仍值得期待。